直接答案：在德州，房东收滞纳金要满足三个条件：书面租约里写明、金额合理、房租逾期满 2 整天。4 户以下的房子不超过月租 12%，5 户以上不超过 10%。房东可以因欠租换锁，但必须提前通知，并且随时给你新钥匙。
本文讲德州《财产法》第 92 章里关于滞纳金、换锁和断水电的规定，适用于达拉斯的住宅租赁。内容来自德州议会官方法规网站，核查日期 2026-10-20。
一、滞纳金（§92.019）
收滞纳金的三个条件
- 书面租约里写明了滞纳金；
- 金额合理；
- 房租有任何部分在到期日后满 2 整天仍未付。
什么算「合理」
| 房屋类型 | 滞纳金上限（初始费 + 每日费合计） |
|---|---|
| 4 户及以下的建筑 | 当期月租的 12% |
| 5 户以上的建筑 | 当期月租的 10% |
超过上述比例的，只有在不超过房东因迟付而实际产生的、难以确定的损失时，才算合理。
违规后果
房东违规收滞纳金的，要赔租客 $100 + 违规收取金额的 3 倍 + 律师费。租约中放弃这项权利的条款无效。
租客可以要求房东书面说明是否欠滞纳金、欠多少（§92.0191）。
二、换锁（§92.0081）
房东不能故意不让租客进门，除非经过法律程序，或者属于以下情况之一：
- 真正的维修、施工或紧急情况；
- 清理已被租客遗弃的房屋；
- 租客拖欠房租而换锁。
因欠租换锁的条件
- 租约里写明了房东可以因欠租换锁；
- 租客确实拖欠了全部或部分房租；
- 提前书面通知：本地邮寄的，至少提前 5 天；当面交付或贴在门内侧的，至少提前 3 天。通知要写明最早换锁日期、要付多少钱、在哪里付，并用下划线或粗体写明「租客无论是否付清欠租，都可以随时拿到新钥匙」。
换锁后
- 房东要在门上贴通知，写明 24 小时可以取钥匙的地点，或者 24 小时有人接听的电话，打电话后 2 小时内送来钥匙。
- 无论是否付清欠租，房东都必须给新钥匙。
- 租客或其他合法住户在屋里时不能换锁，每个租期内最多只能换一次。
违规赔偿
租客可以要回房屋或解除租约，并获得一个月房租 + $1,000 的民事罚款，加实际损失、诉讼费和律师费（扣除所欠房租）。房东不给新钥匙的，再加罚一个月房租。
三、断水电（§92.008）
- 租客自己直接向公用事业公司交费的水电，房东不能切断。真正的维修、施工或紧急情况除外。
- 房东提供的水、污水、燃气、电，同样不能随意切断。
- 违规的，租客可以要回房屋或解除租约，并获得实际损失 + 一个月房租 + $1,000 及律师费、诉讼费。
- 房东分表收电费的，因欠电费断电要满足书面租约约定、提前书面通知等一系列条件，而且在冰冻天气或高温警报期间不能断电。
四、其他实用规定
- 现金交租：除非书面租约要求用支票等方式，房东要接受按时的现金房租，并给书面收据（§92.011）。
- 租约副本：房东要在双方签字后 3 个工作日内给租客一份完整的租约副本（§92.024）。
- 紧急电话：有现场管理处的房东，要提供 24 小时有人接听的紧急维修电话（§92.020）。
下一步
签约前，看清租约里的滞纳金比例和换锁条款。被锁在门外或被断水电时，先拍照、保留通知，并打房东通知上的 24 小时电话。房东拒绝的，可以去所在辖区的治安法院（justice court）申请恢复入住或恢复供应。
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参考来源
- Texas Property Code，Chapter 92，§92.008、92.0081、92.009、92.0091、92.011、92.019、92.0191、92.020、92.024（statutes.capitol.texas.gov）
均核查于 2026-10-20。